Продажа квартиры зачастую является непростым процессом, требующим затрат денежных средств и времени. В нашей стране часто меняются законы и особенности проведения сделок, к продаже квартиры стоит основательно подготовиться.

 

купля продажи квартиры

 

Кредит на карту банка до 12 000 грн - 0% по первому кредиту
 

Если решение о продаже жилья принято, первоначально стоит обратиться к риэлтору. Услуги специалиста оплачиваются покупателем. В обязанности риэлтора входит проверка документов на квартиру, может понадобиться технический паспорт и фотографии для размещения объявления. Изучив информацию, специалист называет цену объекту недвижимости. По желанию продавца эта сумма может быть увеличена или снижена.

 

Предварительный договор покупки и передачи имущества

 

При покупке жилья, продавец получает задаток, о чем подписывается соответствующий договор. Риэлтор должен составить предварительный договор совершаемой сделки. Важно обратить внимание на содержащуюся в нем информацию:

  • сумма объекта в гривнах;
  • сумма задатка;
  • дата, к которой должен быть составлен основной договор;
  • срок, по окончании которого квартира должна быть освобождена (в основном один месяц).

В ситуации, когда покупатель отказывается от приобретения недвижимости, задаток не возвращается. Если продавец принял решение оставить квартиру, он возвращает задаток, размер его увеличивается вдвое.

Важно! Стоимость объекта в предварительном договоре, также, как и в основном, прописана в гривнах. Если цена была указана в долларах, то при подписании предварительного договора нужно оговорить, по какому курсу будет осуществляться перерасчет.

 

Документы для продажи квартиры

 
 

Понадобятся:

  • документы на недвижимость (оригинал);
  • паспорт, цифровой код владельца жилья;
  • документ о бракосочетании собственника квартиры;
  • согласие жены/мужа на продажу;
  • документ о рождении детей,в ситуации, если доля в квартире принадлежит детям, не обойтись без согласия опекунских органов;
  • форма 2 (получается в ЖЭК или ОСМД);
  • бумага, подтверждающая оплату всех коммунальных платежей;
  • экспертная оценка квартиры (этот вопрос решает риэлтор, но за услугу расплачивается продавец);
  • выписка из квартиры (придется обратиться в миграционный отдел для написания заявления и оплатить пошлину в размере 30,5 грн).

 

Что оплачивает продавец

 
 

Продавец недвижимости должен оплатить:

  • НДФЛ, это 5% от рыночной или оговоренной стоимости квартиры. При соблюдении определенных условий, его размер будет равен 0%. Это: 1) дом, квартира, комната, сооружения и здания хозяйственно-бытового назначения, земельный участок, размер которого не выше норм бесплатной передачи участка земли; 2) перечисленные объекты впервые подлежат продаже в отчетном календарном году; 3) плательщик владеет объектом менее трех лет.
  • Правовая проверка квартиры.
  • Выписка из Госреестра прав.
  • Выписка из Государственного регистра обременений движимого имущества.
  • Услуги банка (таковыми являются открытие счета и перевод денег).

Если цена объекта более 150000 грн., процесс купли-продажи проходит по безналичному расчету. После изучения условий договора, стороны должны приехать в банк для перевода денег.

Как только нотариусу будет представлена квитанция об оплате, стороны приступают к подписанию договора.

Важно! Договор лучше подписывать только после подтверждения банком перевода средств на ваш счет.

 
 

Поделиться публикацией
 

 

+ Написать свой комментарий

 

Вопросы, отзывы и комментарии (0)

Здесь ещё нет оставленных комментариев.

Оставьте свой комментарий

  1. Указав свой E-mail Вы получите ответ на почту.
0 символов
Вложения (0 / 3)
Share Your Location