Более 400 тысяч украинских семей снимают квартиры. В больших городах сдается порядка 20% жилого фонда. Арендовать квартиру непросто, недаром в этой сфере работает множество посредников. Как подойти к арендному вопросу? 

 

Как выгодно и безопасно снять квартиру?

 

Кредит на карту банка до 12 000 грн - 0% по первому кредиту
 

 

Что почем?

 

Ценники на квартиры реагируют на уровень платежеспособности населения и ряд других факторов, за год стоимость аренды может увеличиваться на 15-20%. Самые дешевые варианты на Донбассе, там можно снять квартиру за 1000 грн в месяц. В провинциальных Сумах и Тернополе аренда однушки стартует с 1500 грн, в городах-миллионниках – с 4-5 тысяч. Безусловный лидер рынка – Киев: в столице арендодатели обычно имеют от 10 тыс. в месяц. 

 
 

Поиск квартиры для съема сильно упрощает интернет. В Сети хватает досок объявлений, но на 80% их заполняют посредники. С риелторами процедура съема безопаснее, но они обычно берут за услуги половину месячной стоимости аренды. 

Рекомендации ищущим жилье 

  1. Не торопитесь платить посреднику и владельцу жилья: сначала нужно заключить договор аренды. Получить аванс и скрыться – один из приемов мошенников. Например, риелтор хочет заработать на предоставлении недостоверной информации, или человек, выдающий себя за владельца жилья, таковым не является. Наймодатель должен подтвердить право собственности: предоставить бумаги на квартиру и паспорт. 
  2. Осторожнее с дешевыми квартирами. У низкой цены наверняка есть причины. Например, предлагают «убитую» квартиру, в которую зайти страшно или жилье без мебели, в шумном месте, с соседями алкоголиками и т.п. Перед осмотром объекта постарайтесь узнать максимум информации у наймодателя по телефону, чтобы не ехать зря в отдаленный район. 
  3. При просмотре жилья акцентируйте внимание на двух вещах. Первое – это документы наймодателя и договор аренды. Второе – исправность обстановки квартиры. Работает ли бойлер, телевизор, вытяжка? После подписания договора предъявлять претензии будет поздно. 

 

Договор аренды

 
 

Этот документ нужен для регулирования правовых отношений между наймодателем и арендатором. Без него квартиранта могут выселить в любой момент. В договоре аренды обязательно должно быть прописано следующее:

  • адрес и квадратура квартиры;
  • паспортные данные сторон;
  • данные документов, подтверждающих право на жилье;
  • размер арендной платы, порядок расчетов между сторонами;
  • срок действия договора;
  • подписи сторон. 

Также должны регламентироваться: права и обязанности сторон, возможность досрочного расторжения договора, оплата коммунальных услуг, возможность субаренды и проч. При подписании договора на срок до 3 лет не обязательно обращаться к нотариусу, чтобы он заверил документ. 

 

Правила безопасной и выгодной аренды 

 
 

Никому не платите наперед, все расчеты – после подписания арендного договора. Мошенники иногда шантажируют потенциального арендатора тем, что могут договориться с другими, если не получат небольшую сумму в качестве гарантии грядущей договоренности. Однако после получения денег они исчезают или все же договариваются с другими людьми, оставляя аванс неудачливого претендента себе. Заручившись поддержкой риелтора, избежать мошеннических схем проще. Однако и посредники могут обманывать. Им тоже не стоит платить наперед. 

Общаясь с наймодателем по телефону, постарайтесь узнать максимум информации о квартире: номер дома, расположение окон и прочие детали. Если видите, что попался выгодный вариант, но собственник не спешит приглашать на просмотр, пообещайте ему дополнительные 200-300 грн, чтобы поскорее встретиться и выйти на сделку. 

Бывают ситуации, когда человек договаривается с собственником о просмотре квартиры, но на месте выясняется, что объект уже сдан в аренду другому человеку. Поэтому не стесняйтесь лишний раз перезвонить. 

Стоимость аренды подвержена сезонным колебаниям. В конце лета самые дорогие квартиры, поскольку наблюдается увеличение численности жителей больших городов: люди возвращаются с отдыха, на учебу едут студенты и т.п. К концу года цены идут на спад, а с января опять начинается рост и неблагоприятный для арендаторов период продолжается до начала лета. Наибольшее количество привлекательных вариантов в июне-июле, когда население больших городов уменьшается, и в ноябре–декабре. Осенне-зимние скидки связаны с сезонным подорожанием коммунальных услуг. Собственникам становится слишком дорого держать квартиры пустыми.

 
 

 

+ Написать свой комментарий

 

Вопросы, отзывы и комментарии (3)

This comment was minimized by the moderator on the site

Был опыт сьема квартиры через агента, так вот мы вроде как подписали договор, но это бумажка, которая не имеет никакой силы и в суде не может выступать как документ удостоверяющий сьем Вами квартиры.

This comment was minimized by the moderator on the site

Всем привет, друзья. Запомните, пожалуйста, раз и навсегда! Оплата за услуги посредника - только по факту предоставления услуги. Нашли квартиру, заключили договор с арендодателем, и только тогда смело и без опасений можете рассчитываться с посредником. Во всех остальных случаях нет никаких гарантий, и пенять вы сможете только лишь на себя самого.

Оптимальный вариант, если до момента оказания риэлторских услуг, вы заключите официальный договор с посредником.

Помните: предоплату просят, в подавляющем большинстве случаев, те посредники, которые хотят привязать клиента к себе. А это должно насторожить!

This comment was minimized by the moderator on the site

Здравствуйте. Думаю, нет - уверен, что снимают жилье не 400 тысяч семей, а гораздо больше. Спасибо государству за такую политику, при которой молодые люди вынуждены скитаться по съемным квартирам, домам и общежитиям. И еще, не совсем согласен с третьим пунктом статьи, а именно - вот с этим: "После подписания договора предъявлять претензии будет поздно". Это не так. Ведь на момент подписания договора канализация, к примеру, может работать исправно, а потом забьется. И что, нельзя предъявить претензии? Можно. Главное, чтобы договор был составлен юридически правильно. Без него арендовать жилье не стоит.

Здесь ещё нет оставленных комментариев.

Оставьте свой комментарий

  1. Указав свой E-mail Вы получите ответ на почту.
0 символов
Вложения (0 / 3)
Share Your Location