Приобретение квартиры в Украине возможно тремя способами: оплатой покупки сразу, использованием ипотечного кредита и рассрочки от застройщика. Если говорить о первичном рынке то к первому варианту приобретения прибегают очень редко, а вот два иных вполне распространены. Попробуем разобраться, что будет выгоднее в плане экономии и удобства — ипотека или рассрочка от застройщика.
В чём заключаются ключевые различия

 

Ипотека в банке или рассрочка от застройщика? Что лучше?

Несмотря на кажущееся сходство межу этими понятиями, между ними существует определённая разница. При этом оба варианта имеют как выраженные плюсы, так и минусы, поэтому невозможно однозначно ответить на вопрос, какой из них будет лучше и выгоднее.

Рассрочка представляет собой вариант приобретения товара (в данном случае квартиры) путём внесения всей суммы стоимости частями на протяжении определённого срока. Как и в случае ипотечного кредита, при рассрочке придётся внести требуемую сумму в качестве первого взноса. В случае оформления ипотеки, такой взнос как правило составляет 10-30% стоимости жилья, а при рассрочке — половину, а порой и больше. Что касается процентной ставки, то по ипотеке она может оставлять примерно 15-25% годовых, в то время как рассрочка подразумевает нулевую переплату до ввода в эксплуатацию и 5-10% после таковой. Это основные различия между ипотечным кредитом и рассрочкой от застройщика.

Разница заключается и в сроках оплаты. Наиболее распространённый вариант ипотечного кредита выплачивают от 10 до 20 лет, в то время как рассрочка подразумевает полную выплату стоимости квартиры максимум за 3-5 лет. Плюс к этому ипотечное кредитование всегда связанно с массой дополнительных затрат, например, оплату комиссии банка, страхования и другого. С другой стороны ипотека даёт больше вариантов выбора, ведь застройщик предлагает только свою недвижимость, а банк может финансировать приобретение любых квартир.

 

 

При этом банки предъявляют довольно жёсткие требования как к заёмщикам, так и к самому предмету покупки — квартире. У застройщиков требования более лояльны. Учитывая достаточно весомый первый взнос за квартиру, застройщики только в крайних случаях требуют массу документов в плане доказательств платежеспособности, а также привлечения поручителей. У банков же это вполне распространённая практика, причём независимо от типа недвижимости.


Важным моментов в разнице между двумя предложенными вариантами будет то, что в случае ипотечного кредитования покупатель сразу же приобретает право собственности на квартиру, а сама она находится в залоге у банка. При оформлении рассрочки право собственности переходит только после полной оплаты стоимости недвижимости. Разница очевидна, как очевидны и связанные с этим риски.

 

Что же на самом деле выгоднее?

 

 

Даже несведущему в серьёзных деталях обывателю понятно, что банковская ипотека обойдётся дороже, чем рассрочка от застройщика по причине действующей процентной ставки. Если даже учесть довольно весомый первый платёж при рассрочке, а также некоторое время оплаты существующих процентов после ввода жилья в эксплуатацию, общая переплата может составить около 10-15% стоимости недвижимости. В то же время ипотека на 15-20 лет заберёт 80-90% стоимости, а в некоторых случаях и 100%, то есть за всё это время можно было бы купить две подобных квартиры. К тому же банки более часто применяют различные штрафы в случае нарушения условий договора — застройщики более лояльны в этом плане.

С другой стороны рассрочка недоступна людям со стабильным, но небольшим доходом, которые не имеют возможности выложить за короткий срок существенную сумму. У таких выход только ипотека. Впрочем, как уже отмечалось, универсальный совет дать невозможно и каждому столкнувшемуся с подобным выбором необходимо ориентироваться на все детали существующей ситуации. Также необходимо и не забывать о надёжной правовой защите — если в случае с банком различные риски минимальны (только в плане скрытых условий договора), то по поводу застройщиков такого сказать нельзя, ведь на практике есть очень много известных случаев обмана и мошенничества.

 

 

 

+ Написать свой комментарий

 

Комментарии (3)

This comment was minimized by the moderator on the site

В любом случае все оформляется в банке. Как по мне, так рассрочке от застройщика лучше нежели от банка, так как в банке потом можно взять кредит, если что то пойдет не так.

This comment was minimized by the moderator on the site

Всем привет. Оптимальный вариант - приобретение жилой недвижимости за собственные средства, без рассрочек и кредитов. Рассрочка от застройщика - дело неблагонадежное, так как все уже наверное наслышаны о мошеннических схемах в этом секторе. Ипотека - вообще нежелательный вариант. Дело в том, что покупатель приобретает право собственности на дом или квартиру, а сама недвижимость находится у банка в качестве залога. Пропустили несколько платежей, и квартиры можно уже не увидеть. Выселят, и дело с концом. У нас с этим дела обстоят серьезно. И закон будет никак не на стороне клиента банка, увы.

This comment was minimized by the moderator on the site

Друзья, я бы сформулировал вопрос не "Какой вариант приобретения жилья выгоднее?", а так: "Какой вариант приобретения жилья менее убыточный?". Ведь если посмотреть на условия, то становится понятно, что это - ярмо на долгие годы. Плюс к этому, получить жилье в рассрочку или ипотеку не так уж и просто. Скажу больше, практически нереально. Лично я в свое время занимался этими вопросами. Было это лет 10 тому назад. И понял, что государству все равно, будет у молодой семьи жилье или нет. А банк или застройщик просто хочет "содрать с вас три шкуры". Гарантий, что у вас не отберут жилье, если вы не сможете какой-то период платить за него, тоже нет.

Здесь ещё нет оставленных комментариев.

Оставьте свой комментарий

  1. Добавление комментария от гостя.
0 символов
Вложения (0 / 3)
Share Your Location